O sistema operativo para
flippers imobiliários.
Avaliação, negociação, gestão de obra, investidores e prospeção — num só lugar. Tudo em português, com catálogo PT, IMT correcto e ROI fiável.
Sem cartão de crédito · Cancela quando quiseres · Dados em servidores UE
Do anúncio à venda, num só fluxo.
Em vez de andares a saltar entre Excel, WhatsApp, Drive e papel — tens tudo aqui. Conectado, com histórico, com auditoria.
Encontra o negócio
Prospeção com Deal Radar. Score automático sobre 8 dimensões. Catálogo PT com 21 distritos × 81 subzonas.
Calcula a rentabilidade
Avaliação com IMT correcto, IS, IRC, comissão e financiamento. Cenários paralelos. Sensibilidade ao preço de venda.
Gere a obra
Cronograma, vistoria, faturas, orçado vs real. Template de Mapa de Quantidades com 14 capítulos × 115 itens.
Vende e fecha
Pipeline de negociação com 26 scripts. Investidores, fornecedores e parceiros num CRM dedicado. Relatórios em PDF.
Tudo o que precisas, nada que não.
9 módulos integrados. Pensados para a realidade de Portugal — não uma tradução de software americano.
Avaliação · ROI fiável
IMT correcto (R/AB, AR/SU, todos os escalões). IS. IRC 21% ou tabela. Comissão imobiliária. Sensibilidade ao preço de venda em 5 pontos. Cenários paralelos.
Prospeção · Deal Radar v2
Score automático sobre 8 dimensões: preço/m², zona, tipologia, tempo de mercado, banhos, área, andar e estado. Pre-Análise Sénior com 21 distritos × 81 subzonas.
Negociação · 26 scripts
Pipeline em 7 fases (contacto → escritura). 26 scripts de email/SMS prontos para cada fase. Motor de contra-propostas. Tracking de interacções.
Obra · MQT completo
Template MQT com 14 capítulos × 115 itens (PT). Cronograma com 36 fases. Vistoria com 46 itens. Faturas com IVA correcto. Orçado vs Real automático.
Investidores · CRM
Base de dados de investidores com capital disponível, perfil de risco, histórico. Match automático com oportunidades. Pitch decks. Comunicação registada.
Data Lab · Dados editáveis
Sobrepõe valores do catálogo PT com os teus dados próprios. Snapshots históricos. Comparação por zona. Útil quando o mercado se mexe e tens insider knowledge.
Relatórios · PDF
3 modelos: Avaliação (para banco), Projecto completo (para investidor) e Obra (para parceiro). Imprime em A4 com a tua marca.
Heatmap geográfico
Vê os teus candidatos, leads e zonas-alvo num mapa interactivo. Score visual por cor. Filtros por estado, score e tipo.
Multi-utilizador · Workspaces
Convida o teu sócio, contabilista ou empreiteiro. Roles diferentes (owner, admin, member, viewer). Audit log de tudo o que cada um faz.
Vê primeiro. Decide depois.
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14 dias grátis em qualquer plano. Sem cartão de crédito. Cancela em qualquer altura, sem perguntas.
Starter
Para começar.
- Até 3 projectos activos
- Até 2 obras simultâneas
- Avaliação + cashflow
- Negociação básica
- Catálogo PT base
- 1 utilizador
Pro
Para flippers a sério.
- Projectos ilimitados
- Até 10 obras simultâneas
- Tudo do Starter +
- Prospeção com Deal Radar v2
- Data Lab editável
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- 3 utilizadores
Studio
Para promotoras e equipas.
- Tudo do Pro +
- Obras ilimitadas
- Investidores ilimitados
- Pre-Análise Sénior premium
- Heatmap geográfico
- Email notifications
- Membros ilimitados
- Suporte prioritário
Pagamentos processados pelo Stripe. Não armazenamos dados de cartão. IVA incluído.
Perguntas frequentes.
Se a tua não está aqui, escreve para suporte@onflip.pt.
Os meus dados ficam mesmo em servidores europeus?
Sim. Usamos Supabase EU West (Irlanda) para a base de dados e Vercel EU para o hosting. Nada sai da UE. Cumprimos RGPD e podes exportar ou apagar tudo a qualquer momento (botão Settings → Export ou contacta-nos para apagamento total).
Como funciona o trial de 14 dias?
Posso mudar de plano a meio do mês?
O IMT está mesmo correcto? Confio em quê?
Posso importar os meus projectos da minha app actual?
A minha equipa pode trabalhar comigo na mesma conta?
E se eu cancelar? Perco os meus dados?
A OnFlip tem suporte? Como falo com vocês?
O teu próximo deal merece
um sistema a sério.
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