O sistema operativo para
flippers imobiliários.
Encontra bons negócios, avalia com os números certos para Portugal e gere a obra sem derrapagens — tudo num só lugar. Sourcing automático de imóveis, IMT/IRC corretos e ROI fiável.
Sem cartão de crédito · Cancela quando quiseres · Dados em servidores UE
Vê o OnFlip em acção.
Um percurso completo, da prospecção à venda — em cerca de quatro minutos.
Dica: toca em ⛶ para ecrã inteiro.
Do anúncio à venda, num só fluxo.
Em vez de andares a saltar entre Excel, WhatsApp, Drive e papel — tens tudo aqui. Conectado, com histórico, com auditoria.
Encontra o negócio
Prospeção com Deal Radar. Score automático sobre 8 dimensões. Catálogo PT com 21 distritos × 81 subzonas.
Calcula a rentabilidade
Avaliação com IMT correcto, IS, IRC, comissão e financiamento. Cenários paralelos. Sensibilidade ao preço de venda.
Gere a obra
Cronograma, vistoria, faturas, orçamentado vs real. Template de Mapa de Quantidades com 14 capítulos × 115 itens.
Vende e fecha
Pipeline de negociação com 26 scripts. Investidores, fornecedores e parceiros num CRM dedicado. Relatórios em PDF.
Feito para a realidade de Portugal
Não é uma ferramenta internacional traduzida. É um sistema pensado de raiz para flipping imobiliário em Portugal.
IMT e IRC de 2026 correctos
Os cálculos fiscais seguem as taxas em vigor em Portugal — não folhas de Excel desactualizadas.
Catálogo de obra português
MQT e preços pensados para a realidade de construção em Portugal, não importados de outro mercado.
RGPD · dados em servidores UE
Os teus dados e os dos teus investidores ficam na UE, com exportação e eliminação a qualquer momento.
Construído por flippers, em Portugal
Feito por quem faz flipping no terreno — cada módulo resolve um problema real do processo.
“A OnFlip evitou que eu perdesse mais de 20.000€ num investimento imobiliário que parecia excelente. Em menos de 5 minutos percebi que a rentabilidade real era muito inferior ao esperado. Hoje não analiso nenhum negócio sem passar primeiro pela OnFlip. Simplesmente indispensável.”
Tudo o que importa num só sistema
12 módulos integrados, organizados pelas 4 fases de um flip — da prospeção ao fecho.
Encontrar o negócio
Radar OnFlip · Sourcing automático
Em vez de só guardar o que colas, o Radar traz-te imóveis: reencaminha os alertas dos portais (Idealista, Imovirtual, Casa Sapo) e cada anúncio entra extraído, pontuado por potencial de flip e ordenado por veredicto. Promove os bons a candidatos com 1 toque.
Prospeção · Deal Radar v2
Score automático sobre 8 dimensões: preço/m², zona, tipologia, tempo de mercado, banhos, área, andar e estado. Pre-Análise Sénior com 21 distritos × 81 subzonas.
Heatmap geográfico
Vê os teus candidatos, leads e zonas-alvo num mapa interactivo. Score visual por cor. Filtros por estado, score e tipo.
Avaliar a rentabilidade
Método RUBO · Ruins vs Bons
Avaliação por comparáveis ao estilo dos profissionais: separa imóveis degradados dos remodelados, remove outliers por IQR e calcula preço de compra, venda, margem e um Flip Score de 0 a 100.
Avaliação · ROI fiável
IMT correcto (R/AB, AR/SU, todos os escalões). IS. IRC 19% ou tabela. Comissão imobiliária. Sensibilidade ao preço de venda em 5 pontos. Cenários paralelos.
Data Lab · Dados editáveis
Sobrepõe valores do catálogo PT com os teus dados próprios. Snapshots históricos. Comparação por zona. Útil quando o mercado se mexe e tens insider knowledge.
Gerir a obra
OnFlip Studio · Plantas 2D + 3D
Desenha a planta do imóvel no browser — paredes, cotas e área automática — e visualiza-a em 3D. Sem instalar nada, funciona no iPad. A área medida alimenta directamente os cenários e o orçamento de obra.
Obra · Gestão completa
Orçamento MQT (14 cap. × 115 itens PT) com importação por Excel, cronograma com Gantt, propostas e adjudicação, autos de medição, faturas com IVA, indicadores EVM, dossiê final e relatório de progresso.
Fechar e investir
Negociação · 26 scripts
Pipeline em 7 fases (contacto → escritura). 26 scripts de email/SMS prontos para cada fase. Motor de contra-propostas. Tracking de interacções.
Investidores · CRM
Base de dados de investidores com capital disponível, perfil de risco, histórico. Match automático com oportunidades. Pitch decks. Comunicação registada.
Relatórios · PDF
3 modelos: Avaliação (para banco), Projecto completo (para investidor) e Obra (para parceiro). Imprime em A4 com a tua marca.
Multi-utilizador · Workspaces
Convida o teu sócio, contabilista ou empreiteiro. Roles diferentes (owner, admin, member, viewer). Audit log de tudo o que cada um faz.
Vê primeiro. Decide depois.
Preparámos uma conta demo com 8 projectos reais, 1 obra em curso, 5 leads em pipeline e 3 investidores. Entra, mexe, calcula. Sem dares email nenhum.
- ✓8 projectos com cálculos completos
- ✓1 obra com cronograma + vistoria + faturas
- ✓Pipeline de negociação preenchido
- ✓CRM com investidores e fornecedores
A demo é só-leitura. Não consegues guardar alterações mas podes mexer em tudo.
Quanto custa não usar a OnFlip?
Um único erro num flip pesa mais do que anos de subscrição. A OnFlip existe para os evitar.
Justo. Sem surpresas.
14 dias grátis em qualquer plano. Sem cartão de crédito. Cancela em qualquer altura, sem perguntas.
Starter
Para quem está a começar
- 3 projectos activos
- 2 obras em paralelo
- 1 utilizador
- Calculadora IMT + Simulador ROI
- Captura rápida de anúncios
- Gestor de obra básico (MQT, cronograma, vistorias)
- CRM de fornecedores e parceiros
Pro
Para flippers activos
- Tudo do Starter +
- Gestão de obra avançada (indicadores EVM, propostas e adjudicação, autos, dossiê, relatório de progresso)
- Documentação por negócio (CPU, CRP, SCE, licenças, plantas)
- OnFlip Studio (plantas 2D + 3D)
- Projectos ilimitados · até 10 obras
- Gestão de equipa (até 3 utilizadores)
- Método RUBO + Comparáveis
- Deal Radar v2 + Pipeline
- Radar OnFlip · sourcing automático de imóveis por email
- Data Lab (heatmap + mercado)
- CRM de investidores + Rede OnFlip
- Formulário de qualificação + importação por Excel (contactos e orçamentos)
- Contratos PT + assinatura digital
Studio
Para promotores e equipas
- Tudo do Pro +
- Projectos, obras e utilizadores ilimitados
- Gestão de equipa · membros ilimitados
- Registo de auditoria
- Exportação completa (PDF, Excel, ZIP)
- Heatmap avançado de mercado
- Suporte prioritário (resposta <4h)
Pagamentos processados pelo Stripe. Não armazenamos dados de cartão. IVA incluído.
Perguntas frequentes.
Se a tua não está aqui, escreve para suporte@onflip.pt.
O Radar traz-me imóveis automaticamente? Recolhe dados dos portais?
O Radar não recolhe dados dos sites (sem scraping). Funciona com os alertas que os próprios portais te enviam: crias pesquisas guardadas no Idealista/Imovirtual e reencaminhas esses alertas para o teu endereço do Radar. A OnFlip extrai cada anúncio, pontua-o por potencial de flip e mostra-o já ordenado por veredicto. Se preferires, também podes colar um alerta manualmente.
Os meus dados ficam mesmo em servidores europeus?
Como funciona o trial de 14 dias?
Posso mudar de plano a meio do mês?
O IMT está mesmo correcto? Confio em quê?
Posso importar os meus projectos da minha app actual?
A minha equipa pode trabalhar comigo na mesma conta?
E se eu cancelar? Perco os meus dados?
A OnFlip tem suporte? Como falo com vocês?
O teu próximo deal merece
um sistema a sério.
Sai do Excel. Sai do WhatsApp. Sai dos papéis. Em 5 minutos tens o teu primeiro projecto a calcular ROI fiável.